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請教房貸成數 ?
求助一下~我名下已有一棟房子在南部價值大約500萬，房屋貸款240萬，另信用貸款約130萬。信用貸款有遲繳紀錄(是故意的..因為....)，薪資約90/年。因現在北部工作想在北部再買一棟約500萬的房子，我現金有100萬，請問依我的條件新的房子我還可以大概貸款到多少?頭期款只有100萬夠嗎?備註：南部的房子因為父母在住不能賣掉，他們也不願上北部。請大家幫幫忙交我一下囉~謝謝~
板大您好 ~ 一些建議你斟酌參考 針對信用紀錄問題~ 信貸遲繳(故意的..)遲繳一期掛遲繳但二期可能就掛呆帳 這別說購屋貸款可能連辦張信用卡都不可能 此紀錄需清償滿3年才有貸款機會 所以這一點需先確定你實際繳款紀錄 針對負債比例問題~ 南部250萬房貸月繳約1.3萬.信貸130萬估月繳約1.9萬 新購屋貸400萬月繳約2.1萬.您年收入90萬月薪約7.5萬 整體月繳5.3萬以超出月薪7成承作機會非常低也可說沒可能 解套方式建議~ 在無債信紀錄前提下 手頭有100萬資金先將信貸全額清償 不足額+頭款利用南部房屋貸出 500萬行情有240萬房貸可貸足8成有160萬資金空間 100萬做購北部房屋頭款.30萬做裝潢修繕家具預算 2筆約800萬房貸月繳可降至4.2萬(職業條件優質可更低) 月繳佔薪資6成以下以此方式操作才有可能購屋並順利核貸 整體程序可以交你.但要順利達成除了債信紀錄問題其他非口頭說說及可 若有房貸規劃問題歡迎來信發問補充皆盡力回答提供合理操作方式 也預祝您購屋貸款順利
我的建議是可以先將信貸的部份轉為房貸南部的房子應該有空間可做增貸。先增貸來還信貸部份！但第一個問題要解決的就是遲繳問題！若以上問題解決後，再看房貸與信貸的比例為何？以預估房貸350萬，信貸20萬來評估。約可再貸個400萬左右版主您好；Q.我名下已有一棟房子在南部價值大約500萬，房屋貸款240萬，另信用貸款約130萬。信用貸款有遲繳紀錄(是故意的..因為....)A：提到這裡、假設信用貸款遲繳依舊且更有甚者，信貸銀行恐會對您名下的房屋進行假扣押或查封登記之聲請，不可不慎。Q.因現在北部工作想在北部再買一棟約500萬的房子，我現金有100萬，請問依我的條件新的房子我還可以大概貸款到多少?頭期款只有100萬夠嗎?A：問題可分為以下兩項分述：1.信用貸款遲繳：視遲繳的情節輕重、以及聯徵中心的信用繳款記錄決定是否可以再辦房貸；畢竟『連信貸都會遲繳的房貸申請者』~您認為銀行會放心給一筆房屋貸款嗎？2.第二棟房屋可貸成數恐被降低：因為您名下已經登記一戶不動產且已有貸款，這部份就算是您個人的收支比重。此外、經聯徵查詢後、銀行可以因此為據降低您第二棟的房貸可貸成數，換句話說、您要準備的自備款也會提高。以上為個人經驗分享提供參考~有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問請參閱部落格成功案例與相關資訊、以及過往的知識回答集曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry參考資料：銀行徵信、審核主管與貸款業務之實際經驗你好~~我是外商銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!◎外商銀行房屋優勢㊣:對象:軍/公/教/上班族/自營商/攤販…等㊣:區域範圍:全省區域㊣：貸款成數：買賣件最高銀行鑑價9成㊣：貸款年限：最長30年。㊣：貸款利率：最低0.99%起㊣：貸款產品：小套房貸款、工業住宅、平房、農舍、廠房㊣：財力証明:如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺..等,＊＊＊＊＊＊免財力證明：轉貸件最高銀行鑑價8成＊＊＊＊＊＊＊《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》2010-03-2422:51:46補充：最高可貸款450萬參考資料：銀行行員,你可以讓你成功核貸別跟自己的聯徵過不去!信貸遲繳是會上聯徵的!不管你是何原因故意遲繳，對你信貸的銀行跟本沒差，但是它卻影響你跟別家銀行貸款是否可行，也會影響你將來房貸成數，在加上信貸的月付金，銀行也會審核在內，倘若你真的有心要購屋的話，建議你信貸先正常繳款一段時間後，再購買對你會比較好!也歡迎你到我的部落格參觀或留言~很難回答您的問題可大可小是否願意提供更詳細的資料比方說信貸遲繳多久??何時遲繳的??信貸月攤還金額??目前職業職稱~~等等參考資料：自己
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