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房貸優惠與信用不良
請問一下..因為父母因素..本人及妻子在八年前有信用不良的記錄..經過八年抗戰後..在一年前清償了所有貸款..並有一點小存款..而最近政府有購屋優惠..很想買房子...不知道我能不能貸款..我目前在上市公司上班..一個月最少還有36000..而太太在補教業至少也有36000夫妻生活無子女..可否請各位先進解答..若能提供解決方案更好..謝謝!!
板大您好 ~ 一般信用不良紀錄就算清償非在聯徵中心馬上撤銷紀錄 皆會有各式信用紀錄揭露期限限制 例如逾期催收呆帳紀錄需自清償之日起揭露3年 但以購屋貸款上也有案例原不良紀錄不嚴重如遲繳或學貸等補助性質 而申請人財力結構完整還是可順利申請但自備款會提高至3-5成 所以重點為清楚你是何原因造成才能推判能否購屋貸款狀況 另外不知你是認為今年有何種優惠房貸 今年也僅有青年安心成家但也以無名額 實際建議你本身債信方面穩定性以不足 真有心購屋多準備頭款以免執意申請無法核貸或成數不足造成違約風險 若有中意物件可先找往來銀行評估房屋可貸成數與承做意願 自備款不足或各式疑難問題可透過代書協助辦理 本事務所長期規劃購屋貸款案件監督辦理買賣程序透明安全 可先提供建物土地謄本作鑑價以利評估房屋現值 若有房貸規劃問題歡迎來信發問補充皆盡力回答提供合理操作方式 也預祝您購屋貸款順利
你提到的你們夫妻曾信用不良並已清償的部份如果是一年前的紀錄第一、需確定取得清償紀錄第二、實際情況，只有調聯徵紀錄才看得到當然也可以問當初清償的銀行如果你們兩夫妻都還不行的話那就可以找你們夫妻的二等親出面幫你們貸款當然，你們自己繳貸款～等到你們信用恢復到可以貸款的時候再辦理過戶轉換回來這也是不得以的辦法囉～還有其他貸款相關問題，建議您多問多比較、一通電話一個機會礙於知識+回答不方便做過多說明，若有不了解之處，請用信件功能或補充發問參考資料：銀行貸款十年經驗您好:在下在外商銀行房貸部擔任襄理一職年資數十年之久.您問題可能發生有二種:1.您的清償後起算可能還要掛三年在您聯徵記錄上.若可以和原銀行要求開立清償並要溝通取消聯徵不良記錄2.所有權買配偶或家人名子ps:要買的房屋建議讓銀行估一下房屋與初審你本身/配偶或家人聯徵業界首推【房貸申貸金額區分利率】專案:(房屋需本行認定1.2級區域範圍內)●利率:◎「一般房貸」(不分段；沒有前低後高問題)>=500萬~<1500萬........1.60%>=1500萬~<2000萬.......1.55%>=2000萬~~以上............1.50%Ps:500萬以下(約1.75%上下)依客戶評分定其利率(如房屋座落地/負債與收入狀況..)●計息方式:一段式到底(不分段；沒有前低後高問題)●成數:最高九成(依個別房屋座落地段/客戶職業別/名下之收入與負債比..給予不同成數)●可提前還本(可多貸至方案金額內撥貸後再還本..)●適用申辦種類:一般新購屋(房屋買賣)轉貸(房貸搬家→同金額轉至本行)轉增貸(房貸搬家→且另再增加金額)純增貸(持有房屋........無貸款者)PS:另有以下優惠房貸方案(量身定作最適您的方案)◎房貸轉貸免收入證明專案(房貸搬家→同金額轉至本行)◎小套房專案(權狀登記15坪以下:有含公設..但不含車位)◎理財型房貸專案(撥給一定額度..該額度有動用才計息)◎回復型房貸專案(還本後的金額..可再依所動用之金額計息)◎30年房屋貸款專案◎商用不動產專案(擔保品登記→店鋪或本身為店面/辦公室/透天店鋪/實際室內為出租者)◎工業用不動產專案(擔保品登記→廠房/宿舍/廠辦公室/倉庫..等用途；但實際為住家者)◎房貸壽險專案(保險費用分攤於每一期房貸內.讓您不會債留家人)◎整批房屋貸款專案(適合建商團件/利率絕對從優)◎「抵利型靈活運用房貸」專案(不分段；沒有前低後高問題)我的部落格http://tw.myblog.yahoo.com/jw!7txBDGCaFRXLNZJRshUg本人於全省最大外商銀行服務(銀行年資超過10年)希望我能幫的上你忙(不分區/全省皆可辦理當地分行對保)版主你好:其實依你上述的條件.要買房子貸款應不是問題.重點在你跟你配偶的不良記錄是否己清除掉了.如果你想要了解自己的信用是否已正常,建議你可至聯合徵信中心去查詢你們的信用狀況.如果一切沒有問題的話,要買房子貸款應也不是問題.以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.★~愛巢專案~:(限房屋買賣)一.承作對象:不分職業類別信用良好者二.利率:(i+0.88%=1.79%一段式利率)三.優勢:沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)四.貸款成數:最高可至九成五.貸款年限:最長至25年(可寬限二年)(目前i=0.91%)★另有菁英貸款一段式利率1.7%房貸專案★★另有政府各項優惠房貸專案:★~勞貸專案(限房屋轉貸)~一.承作對象:不分職業類別信用良好二.購屋限制:住宅基地為建，房屋主要登記用途為住宅或含住宅字樣三.利率:按郵政儲金二年期定儲利率固定加0.042%目前為1.077%★~政府購置住宅貸款利息補貼專案~一.承作對象:不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者二.身份類別:第一類優惠利率目前為0.592%(郵儲利率減0.533%)第二類優惠利率目前為1.167%(郵儲利率加0.042%)最高220萬元(ps:內政部預計今年6月重新推出)★~青年安心成家專案~:(房屋買賣.轉貸均可)一.承作對象:不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者二.身份類別:第一類身份前二年”0”利率第三年起郵儲二年-0.533%第二類身份前二年”0”利率第三年起郵儲二年+0.042%第三類身份前二年”0”利率第三年起依本行月指數利率加碼三.額度:200萬★~政府2000億優惠房屋專案(限房屋轉貸)~:一.對象:不曾辦理過政府優惠房貸且近期所購置之房屋權狀登記「住宅」或「住」字樣者。二.利率:按郵政儲金二年期定儲利率固定加0.2%目前為1.235%三.額度:台北市每戶最高額度350萬.其他地區每戶最高額度300萬。…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利……………….參考資料：目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..首先建議你先申請所有銀行的清償證明，以保障自身的信用!!之後建議你3年後再購屋，這段日子以培養信用為優先，包括固定日子存錢或不提領百元鈔和辦張信用卡培養對未來購屋的房貸成數.利率會加分許多喔!!若想知道更多的房市情報與貸款專案歡迎你參觀我的部落格，如仍有疑問歡迎來信討論!!信用卡一年內.中長期貸款(含信用貸款)三年內聯徵還是看的到紀錄的.所以你最好去取得清償證明文件!!銀行徵信大致是看最近半年的銀行往來記錄為主!!最在意是還款能力.以你夫妻收入明細提供.又清償不良的記錄貸款超過一年.基本上是可貸到的..不過建議不要找負債之前銀行.因為紀錄是沒消滅的..切記:::不要過於急.同時找多銀行申請..因一個月3次聯徵紀錄.鐵定退件的!!!參考資料：經驗！
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